Инвестиционный,портфель недвижимости,

Как составить портфель инвестиций, в том числе, портфель по недвижимости?2015-04-07_012848
Важно понимать, какие цели и задачи вы ставите перед собой. В целом и общем, если брать концептуально тему портфельных инвестиций, естественно, недвижимость обязательно должна являться частью портфеля. Портфель в портфеле. А часть выделить на более рискованные. Если у вас есть, допустим, три миллиона долларов, вы можете треть держать в активных инструментах, в фондах акций и облигаций. Скорее всего, облигаций.
Если вам действительно важно получение рентного дохода, это особенно касается людей в возрасте, когда получение стабильного дохода является приоритетной задачей (в отличие от инвестиций в развитие бизнеса), то в этом случае можно говорить о двух третях вложений в недвижимость. Чем старше человек, тем больше недвижимости в его активах должно быть.
Что такое активы? Активы, это все инвестиционные объекты, депозиты в банках, ценные бумаги. Все что у человека есть, общая совокупность состояния человека. В принципе можно купить один объект недвижимости стоимостью один-два миллиона долларов. Многие люди так и делают, таким образом минимизируя расходы на управление многими объектами. Портфель недвижимости сам по себе дает некую идею того, что вы можете владеть несколькими объектами. И вы можете этот портфель динамично менять.
Мы прекрасно понимаем, что взять и продать 5 квадратных метров от квартиры, если вам вдруг понадобились деньги, невозможно. Когда вы действительно создали некий капитал и можете позволить себе купить несколько квартир, то появляется возможность продать одну квартиру из двадцати, если вам нужны деньги.
Сейчас мы говорим не сколько о составлении портфеля, сколько о том, что должно быть на выходе, когда вы инвестируете деньги. Поэтому если вы хотите зарабатывать 50 тыс. долларов в месяц, получая доход только от недвижимости, то вам необходимо в год иметь 600 тыс. долларов. Если мы найдем доход порядка 10 процентов в год, то нам необходим капитал в 6 млн долларов.
Далее мы поговорим, как можно уменьшить эту сумму, сохраняя доходность. У вас будет столько же объектов, но с кредитным плечом вы можете вкладывать меньше денег, получая примерно такой же доход.
Как к этому прийти? Есть два пути. Первый – накопить 6 миллионов долларов, например продать ваш бизнес и приобрести портфель недвижимости. Некоторые инвесторы по ряду причин продают пакет объектов сразу. То есть если вы обратитесь к специалистам, то можете сразу получить предложение стоимостью полтора-два миллиона фунтов стерлингов, когда продавец выставляет на продажу одновременно 20-30 объектов.
Согласитесь, когда у вас есть некая сумма денег, на которую вы хотите купить, проще купить сразу портфель из недвижимости, поскольку он уже собран. Вам не надо тратить время на поиски двадцати- тридцати объектов, более того, их вы будете искать достаточно долго, а в этом деле нужна оперативность. Вы можете составить данный портфель постепенно, поэтому если вы в течение нескольких лет копите сумму триста-пятьсот тысяч евро, ничего не мешает вам постепенно покупать объекты. Также ничего не мешает вам рано или поздно прийти к такому портфелю, который будет приносить вам желаемый доход. Если у вас таких сумм нет, предлагаем вам вариант совместных инвестиций.

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

Читайте также:

Добавить комментарий

Яндекс.Метрика